В селе Алакаевка в рамках программы по капитальному ремонту многоквартирных домов два года назад были отремонтированы два дома по улице Юбилейная. В следующем году будут отремонтированы еще пять домов, расположенных на этой же улице. Председатель ТСЖ «Удача» Ирина Горяйнова рассказала о том,  как изменилось отношение людей к действующей программе по капремонту многоквартирных домов. 

В Алакаевке на техническом обслуживании ТСЖ «Удача» находится четырнадцать домов. Для каждого ведется раздельный учет, отражающий поступление и расход членских взносов собственников жилья. За время существования ТСЖ удалось навести порядок в подъездах, своевременно устранять возникающие неполадки с коммуникациями.

С 2014 года ТСЖ стало контролировать и поступление средств за капитальный ремонт многоквартирных домов на счет регионального оператора. «Главной проблемой для нас всегда были протекающие крыши, — рассказывает И. Г. Горяйнова. — Сначала у нас четыре дома были отремонтированы в рамках ФЗ №185. Когда озвучили новую программу по капремонту, люди не совсем понимали, почему им придется вносить свои средства в фонд капитального ремонта. Собрались все вместе и стали разбираться досконально. На ремонт одной крыши нужно порядка 1 миллиона рублей. Сумма начислений, которую нам рассчитал региональный оператор, составляет в среднем порядка 38 тысяч рублей в год. То есть мы должны копить необходимые средства 25 лет и жить с протекающими крышами. В то время как из фонда капитального ремонта авансом выделяют всю необходимую сумму для каждого дома.

Это как с кредитом — если холодильник сломался, а денег на новый нет, знаем, что можно оформить займ и приобрести его. Достаточно подтвердить свою платежеспособность и иметь хорошую кредитную историю. Я стараюсь доступно объяснить жителям все эти моменты и делаю акцент на то, что, если мы не будем показывать хорошую собираемость, то и доверия у фонда капитального ремонта к нашему селу в частности и району в целом не будет. Не надо в таких ситуациях думать только о себе, ведь у многих подрастают внуки, дети, которым, возможно, придется и дальше жить в этих домах».

Каждый квартал Ирина Геннадьевна внимательно проверяет оборотно-сальдовую ведомость, которую присылает региональный оператор. В ней четко прописано, сколько начислено, сколько оплачено и каков размер задолженности. Затем приглашаются члены правления ТСЖ — по два человека от каждого дома, и эта информация доводится до них. Далее с должниками работают уже их соседи. Причины неплатежей у людей разные, но, как правило, через несколько профилактических бесед и от них начинают поступать суммы. А после того как в селе уже отремонтировали два дома, доверие сельчан к программе капремонта выросло в разы. «Радует, — делится Ирина Геннадьевна, — что мы можем сейчас сами контролировать весь процесс ремонтных работ, начиная от просмотра смет. Надеемся, что и дальше к нашему мнению будут прислушиваться. Люди уже убедились в эффективности программы и с нетерпением ждут качественного ремонта в следующем году».   

Напомним, что в Кинельском районе программа по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с законом Самарской области от 21.06.2013 г. № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области» разработана в 2013 году и будет действовать до 2027 года. По плану ремонтом будут охвачены 202 дома, на данный момент отремонтированы шестнадцать домов в селах Алакаевка, Чубовка, поселках Кинельский и Комсомольский.

«В основном, — поясняет Сергей Заречин, директор Управления строительства, архитектуры и ЖКХ, — ремонтировали крыши, так как они наиболее изношенны и доставляют жильцам массу проблем. В двух домах были отремонтированы внутридомовые инженерные сети. Причем, если в первые годы действия программы ремонтом охватываются в среднем по пять домов, то в 2019 году по плану мы должны будем отремонтировать девятнадцать домов. Поэтому хотелось бы видеть определенную отдачу и от жителей — собираемость платежей по капремонту в поселениях разная, но надеемся, что она приблизится к 100%».

Юлия КОВАЛЕНКО. 

Фото Е. Мусогутова.