ТСЖ, будучи одним из наиболее распространенных способов управления многоквартирными домами, доказали свою жизнеспособность, в том числе и на территории Кинельского района. Мы постарались вникнуть, как организована работа товариществ, почему собственники квартир делают выбор в пользу ТСЖ и насколько оправдываются их ожидания.
Многое зависит от позиции жителей
По данным МБУ «Управление строительства, архитектуры и ЖКХ», в Кинельском районе зарегистрированы 11 товариществ собственников жилья, объединяющих около половины многоквартирного жилого фонда муниципалитета. По схеме своей деятельности ТСЖ различаются. Некоторые из них заключили договоры с управляющими либо обслуживающими компаниями, полностью доверив содержание жилья организациям ЖКХ. Большинство товариществ возложили нагрузку по управлению домами на себя и организовали работу в классическом виде — когда открыт расчетный счет для сбора начислений, проходят собрания, ведется бухгалтерия, выполняются подрядные работы, а председатель правления контролирует состояние дел в ежедневном режиме.
«На территории района применяются все три формы управления многоквартирными домами, — комментирует заместитель директора МБУ «Управление строительства, архитектуры и ЖКХ» Дмитрий Гришунин, — из них наиболее распространены управление товариществом собственников жилья и непосредственное управление, есть одна управляющая компания — ООО «Алакаевское ЖКХ». Какая форма лучше — сказать сложно, все зависит от позиции жителей. За несколько прошедших лет люди стали понимать, что никто не сможет заботиться о состоянии многоквартирных домов лучше проживающих в них собственников. ТСЖ предполагает активное участие в управлении жильцов, и только при этом условии возможен положительный результат. В качестве примера товариществ, чья работа организована на высоком уровне, можно выделить чубовское ТСЖ «Нефтяник» под управлением Людмилы Алексеевны Игаевой. Успешно выполняют свои функции ТСЖ в селах Алакаевка, Бузаевка, Георгиевка, Малая Малышевка. У каждой формы управления свои особенности — в документообороте, налогообложении, подходах к выполнению работ. Где люди заинтересованы, там и проблем почти не возникает вне зависимости от способа управления».
Товариществом собственников жилья, согласно ст. 135 Жилищного кодекса (ЖК), признается некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Членами объединения могут быть собственники квартир и прочих помещений в здании. Форма управления четко оговаривается на собрании владельцев жилых помещений при помощи голосования.
К полномочиям ТСЖ относится право выбора обслуживающей компании. При несоответствии качества услуг требованиям жильцов они могут расторгнуть договор, заключив его с другим предприятием. За организацией остается право составления плана ремонтных работ, утверждение суммы расходов, выбор подрядчика.
На первом этапе сельчане относились к новой формации настороженно — жили без ТСЖ, зачем теперь содержать? Товарищества создавались на волне реализации 185-го Федерального закона — таковыми были условия для проведения капитального ремонта. Дома, попавшие в программу, были отремонтированы, а ТСЖ пришлось учиться управлять жилым фондом.
Сельчане верят «Надежде»
ТСЖ «Надежда» в селе Малая Малышевка существует с 2008 года и сегодня объединяет почти две сотни квартир в двенадцати домах — это весь многоквартирный жилой фонд села. Обязанности товарищества собственников — оказание услуг по техническому содержанию жилья, откачке сливных ям и электроснабжению квартир.
В штате организации состоят председатель правления ТСЖ Любовь Большова и бухгалтер Наталья Сочнева. «Надежда» для них — основное место работы, трудятся они по обычному графику — с восьми до пяти. Бывает, остаются без обеда или выходных, но в целом, рассказывая о своих буднях, обстановку считают спокойной: «В селе новая модульная котельная, новые теплосети. Аварийные ситуации — исключение. Сейчас работы идут — фасады пяти домов обновляются, в четырех домах ремонтируются подъезды. Люди видят, куда идут деньги по статье «техническое содержание». Бывает, ворчат — нам меньше сделали, чем соседнему дому. Объясняем, доказываем, собираем старших по домам, договариваемся, что в первую очередь сделать, а что — потом. Если нужно залатать крышу или возникла необходимость кран поменять, прочистить канализацию и прочее, включая регулярную откачку и вывоз жидких бытовых отходов, то у нас заключен договор с МУП ЖКХ «Малышевка». Года полтора назад мы начали заниматься электричеством. ОАО «Самараэнерго» теперь отвечает за электросети, ведущие к общим домовым счетчикам, остальное — наша ответственность и наши проблемы. Ежемесячно мы снимаем показания, собираем с жильцов за услугу и оплачиваем, выступая, своего рода, посредниками между поставщиком электроэнергии и потребителями. На нас возложили непростые полномочия, мы — жильцы и защищаем интересы других жильцов. Сегодня наша деятельность во всех мелочах отлажена, и сельчане уже привыкли видеть в ТСЖ путь решения проблем коммунального характера».
Жильцы многоквартирных домов в селе Малая Малышевка оценивают работу товарищества положительно. Говорит Татьяна Анатольевна Ишутина: «Я вижу работу ТСЖ, и довольна ею. Любовь Владимировна и Наталья Юрьевна находятся на своем месте, и в любой момент, если обратимся, они реагируют моментально». К этим словам присоединяется Таисия Николаевна Белова: «Могу говорить только с благодарностью о наших девчонках, они настоящие трудяги. Дворы у нас чистые, дома благоустраиваются, и отношение к людям в «Надежде» уважительное».
«Удача» сплотила жильцов
Елена Васильевна Солдатова, жительница села Алакаевка, пришла в правление ТСЖ «Удача» по вопросу присоединения многоквартирного дома к товариществу. «Я старшая по подъезду, — объясняет она, — это решение было принято, чтобы жильцы могли контролировать свои затраты на техническое обслуживание и получать качественную услугу. Мы видим, как построена работа в домах, которые управляются ТСЖ. Сравнили, и решили присоединиться. Теперь будем платить за техобслуживание не в ЖКХ, а в «Удачу».
Председатель алакаевского ТСЖ Ирина Геннадьевна Горяйнова подробно рассказала, как строятся финансовые взаимоотношения между товариществом и потребителями услуги. У собственников имеются абонентские книжки, они заполняют квитанции, оплачивают их на почте, и средства поступают на общий расчетный счет ТСЖ. На каждый дом заведена тетрадь, куда записаны ежемесячные начисления и суммы, поступившие от жильцов, а также указано, сколько, на какие цели потрачены средства и каков остаток. Любой член ТСЖ может прийти и узнать эти цифры. «Как только начала заниматься делами товарищества, — делится опытом Ирина Геннадьевна, — я пробовала распределять деньги на ремонтные работы из «общего котла». Не прижилось — каждого человека, в первую очередь, интересует состояние своего жилища. Людям спокойнее, когда расчеты ведутся раздельно. Ежеквартально мы собираем правление и вместе решаем, что нужно каждому дому. Раз в полгода проходит заседание ревизионной комиссии. Естественно, если речь идет об аварийных работах, то никто правление собирать не будет. Приняли заявление — как можно быстрее сделали, вне зависимости, есть у дома деньги или нет».
Нередко к выполнению работ в рамках технического обслуживания ТСЖ привлекает самих собственников — за отдельную плату и по трудовому договору, тем более, что среди жильцов немало квалифицированных специалистов строительных профессий. А если по мелочи что нужно сделать — дверь в подъезде повесить или шов межпанельный запенить, то жильцы без оплаты соберутся и справятся. «С жильцами важно наладить доверительные отношения, — продолжает председатель, — есть люди-потребители с позицией «мы вам платим, и вы нам должны». Я таким объясняю — вы аккумулируете членские взносы на своем доме, и, по сути, платите себе. Не случайно мы называемся товариществом — собственников нужно сплотить. У нас в «Удаче» 136 квартир, из них проблемными можно считать единицы, это немного. Люди уже осознанно выбирают ТСЖ, и я даже была удивлена, когда недавно к нам присоединились еще три дома. Не сразу все наладилось, мы прошли тернистый путь через собрания, разногласия, суды. Сейчас все позади, страсти улеглись, и мы просто делаем свою работу».
Все семь многоквартирных домов в Бузаевке эксплуатируются под управлением товарищества собственников жилья. Благодаря реализации 185 закона все квартиры были переведены на индивидуальное отопление, на домах отремонтированы кровли и обновлены водопроводные сети. Техническое содержание — основная забота ТСЖ. Размер ежемесячных взносов — 10 рублей 55 копеек за квадратный метр. В качестве председателя Андрей Юрьевич Хоменко занимается делами ТСЖ «Бузаевское» почти 5 лет, с момента основания некоммерческой организации. Он считает, что самое сложное — это учесть запросы всех жильцов: «Мы не разделяем собранные средства между домами, иначе сложно собрать значительную сумму. Ремонтируем и облагораживаем в порядке очереди, стараемся по два дома за год охватить. Очередность устанавливаем просто — где собираемость выше, там и ремонт раньше начнется. В итоге, конечно, всем отремонтируем. Можете зайти, посмотреть — мы как раз доделываем косметический ремонт подъездов. Раньше нанимали работников со стороны, а сейчас жильцы сами хотят трудиться, чтобы не терять деньги. Я только рад, знаю, что добросовестно сделают. Когда закончим с подъездами и деньги накопим, настанет очередь канализации. Техническая часть не вызывает трудностей. Бывает сложно в человеческом плане — каждому не угодишь, но стараемся находить компромиссы».
Сергей КОВАЛЕНКО,
фото автора.