До наступившего года участие собственников жилья в многоквартирных домах в финансировании капитального ремонта было добровольным, и немало жителей района успели воспользоваться такой возможностью в рамках реализации 185-го закона. С принятием поправок в Жилищный кодекс РФ и Закона Самарской области «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Самарской области» с 2014 года это участие стало для всех обязательным — владельцам квартир нужно готовиться к дополнительным расходам. О том, как сельчане приняли эту необходимость, рассказали представители товариществ собственников жилья, на чьи плечи во многом легла разъяснительная работа.
Людмила Игаева, председатель ТСЖ «Нефтяник», село Чубовка:
«Общее собрание собственников жилья у нас пройдет на следующей неделе. ТСЖ есть за что отчитаться — за прошлый год проведен большой объем работ. Их перечень будет приведен по каждому из семнадцати домов. Во всех из них, кроме шести, нам удалось провести замену канализационных систем и водоводов. Кроме этого, мы делали косметический ремонт общей собственности для ряда домов, проводили благоустройство придомовых территорий, меняли электропроводку, частично ремонтировали крыши, фасады, меняли батареи в подъездах, ставили пластиковые окна, металлические двери, водяные общедомовые счетчики и так далее. Большинство многоквартирных домом, объединенных ТСЖ «Нефтяник», построены в шестидесятых-семидесятых годах, есть и старше. Домам нужен капитальный ремонт, и люди готовы его ждать.
Собственники квартир оплачивают ТСЖ за техническое обслуживание жилья по тарифу 12 рублей за квадратный метр. Собранные средства идут на проведение ремонтных работ. Для сельчан, среди которых немало пенсионеров, дополнительная нагрузка ощутимо ударит по карману, поэтому мы решили, что взносы на капитальный ремонт мы будем вычитать из той суммы, которую жители платят за техническое обслуживание. Это вынужденная мера, и мы понимаем, что на счет ТСЖ будет поступать почти в два раза меньше средств. Но такое решение принято с учетом объема уже проведенных работ — мы успели «закрыть» ряд наших основных проблем. И однозначно мы выбираем регионального оператора. Что касается отношения жителей к новому закону и региональной программе по капитальному ремонту, то изменения были приняты с пониманием. У нас изначально с жильцами сложились доверительные отношения, никогда не бывает скандалов, недовольства. Мы всегда готовы отреагировать на пожелания жителей, всегда готовы разъяснить, как расходуются средства, собранные каждым домом. Большую поддержку мы получаем со стороны старших по домам. Нужно выразить благодарность Людмиле Петренко, Виктору Куликову, Петру Плеханову, Татьяне Альзинской, Наталье Карповой, Геннадию Сыресину и многим другим, ведь именно благодаря нашему взаимодействию обстановка у нас всегда будет оставаться спокойной».
Ирина Горяйнова, главный бухгалтер ТСЖ «Удача», село Алакаевка:
«В середине ноября 2013 года у нас прошла встреча собственников жилых помещений, объединенных нашим товариществом, с главой сельского поселения Алакаевка Ольгой Иванушкиной. На встрече людям подробно разъяснили новые правила сбора средств и последующего проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Поначалу реакция жильцов была негативной. В особенности перспективой получить еще одну строку расходов были недовольны пенсионеры. Позднее состоялось заседание членов правления ТСЖ «Удача», на котором присутствовали по два человека от каждого дома, а затем — ежегодное отчетно-выборное собрание товарищества, и на каждом из этих мероприятий обсуждался вопрос реализации закона о капитальном ремонте. К любым новшествам, а тем более, если они затронут семейный бюджет, сельчане относятся настороженно, хотя в итоге собственники смирились с неизбежным. При выборе способов формирования фонда капитального ремонта мы однозначно остановились на региональном операторе. У нас ведь нет специалистов, кто бы грамотно составлял сметы, мы не сможем содержать лицевые счета на каждый дом, самостоятельно решать юридические вопросы, нанимать подрядные организации, оформлять договоры — такая нагрузка нам не по силам. Пусть этими делами занимаются профессионалы.
А мы продолжим выполнять свою работу, которую жильцы могут оценить воочию. Только за последние месяцы на средства, собранные ТСЖ, проведен ремонт подъездов дома №29 по улице Юбилейная, закуплены счетчики по учету холодной воды, изготовлены 14 лавочек — к каждому подъезду, сделан ремонт межтамбурных и входных дверей. Произведена замена водяных и канализационных стояков дома №25, частичный ремонт крыши №29, частичный ремонт канализации дома №17 и прочие работы.
В общем — люди видят, как расходуются их средства. Ежемесячно проводятся заседания правления, где ТСЖ отчитывается о своей деятельности. А в каждом из подъездов размещены стенды с правилами проживания, копиями отчетов и другой информацией».
Светлана Малова, председатель ТСЖ «Юбилейное», село Георгиевка:
«В состав нашего ТСЖ входят четыре дома по улице Юбилейная и один по улице Строителей. Сейчас мы как раз готовимся к общему собранию собственников квартир, где и будет принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Хотя уже сейчас приемлемый вариант очевиден — прибегнуть к услугам регионального оператора, тем самым оградив жильцов от массы хлопот. Смириться с необходимостью ежемесячно оплачивать квитанции за будущий ремонт жителям было непросто, тем более, что во всех пяти домах капитальный ремонт с переводом на индивидуальное отопление был сделан в 2009 году. Собственники уже вкладывали свою долю софинансирования в размере 5%, и вот снова необходимо аккумулировать средства, которые вернутся к ним не скоро — в общей очереди на капитальный ремонт дома ТСЖ «Юбилейное» стоят в числе последних. Но, я думаю, жители, объективно оценив для себя плюсы и минусы нового закона, придут к выводу, что нужно смотреть в будущее — пройдет время, и капитальный ремонт потребуется снова. Текущий же ремонт и благоустройство общего имущества будет проводиться силами ТСЖ регулярно».
Любовь Большова, председатель ТСЖ «Надежда», село Малая Малышевка:
О том, что на капитальный ремонт, согласно новому законодательству, будут ежемесячно собираться средства с собственников, мы знали с весны прошлого года. С тех пор и вели подготовительную работу. Много информации было опубликовано в газетах, о нововведениях говорилось с телеэкранов, с жителями встречались специалисты и глава администрации сельского поселения, проводились собрания в ТСЖ. В ноябре состоялось общее собрание собственников — люди поддержали повышение тарифов на техобслуживание жилья до 11 рублей с квадратного метра, чтобы ТСЖ располагало достаточными средствами для поддержания многоквартирных домов в надлежащем состоянии, чтобы текущий и косметический ремонт проводился вовремя и качественно. На том же собрании собственники решили доверить средства, которые будут собираться на капитальный ремонт, региональному оператору. Не все приняли перемены положительно. В ТСЖ «Надежда» входят 9 многоквартирных домов, и семь из них совсем недавно были капитально отремонтированы по всем позициям, а в двух домах проведена замена крыш и коммуникаций. Таким образом, в очереди на ремонт наши дома оказались после 2020 года — в числе последних».
Сергей КОВАЛЕНКО.
Фото Н. Лямина.